Поиск по сайту
  • Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп. 9 (БЦ Маршал), этаж 9
  • info@np-project.ru

НОСТРОЙ предложил поддержать низкомаржинальные проекты

В рамках Всероссийской научно-практической конференции МГУ, посвященной финансированию жилищного строительства, НОСТРОЙ рассказал о проблемах проектного финансирования и предложил меры, направленные на поддержку низкомаржинальных проектов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

29 октября на площадке МГУ прошла Всероссийская научно-практическая конференция, посвященная вопросам финансового обеспечения жилищного строительства как фактора роста обеспеченности жильем российских граждан. Мероприятие прошло в формате онлайн. В нем приняли участие представители НОСТРОЙ, Счетной палаты, «ДОМ.РФ», преподаватели и студенты Высшей школы государственного аудита МГУ, замминистра – начальник управления жилищного строительства Минстроя Калужской области Иван Тележенко.

Проектное финансирование не стало доступным механизмом

К дискуссии присоединилась директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятов. Она рассказала о текущих показателях института проектного финансирования застройщиков, а также о его влиянии на рынок жилищного строительства. По ее словам, после перехода отрасли на эскроу-счета часть застройщиков ушла с рынка, а у оставшихся компаний сократилось количество проектов. Это связано с низким уровнем доступности проектного финансирования. Так, только 8 регионов демонстрируют полный объем проектного финансирования. При этом 7 субъектов не перешли на счета эскроу.

Инициативы НОСТРОЙ, направленные на решение проблем в проектном финансировании

По мнению Ольги Десятовой, необходимо стимулировать рост объемов текущего строительства. НОСТРОЙ провел тщательный анализ существующих проблем и объединил основные предложения профсообщества, которые включают ряд ключевых блоков:

  • Чтобы снизить высокие требования к заемщикам и уменьшить финансовую нагрузку на застройщика, необходимо усовершенствовать регулирование проектного финансирования.
  • Для повышения интереса к строительству в малых городах и к реализации низкомаржинальных проектов следует расширить меры поддержки.
  • Для снижения дополнительных финансовых рисков в спорах по качеству жилья с юркомпаниями нужно усовершенствовать регулирование ответственности застройщиков перед дольщиками.

Субсидирование низкомаржинальных проектов

Ольга Десятова напомнила, что 31 декабря 2020 года Правительство приняло пакет поправок в Постановление № 629. Документ установил порядок субсидирования застройщиков низкомаржинальных проектов жилищного строительства в отдельных субъектах. По данным «ДОМ.РФ», с 1 января по 12 октября 2021 года одобрено 23 низкомаржинальных проекта в 9 субъектах: Владимирской, Костромской, Вологодской, Оренбургской Рязанской, Саратовской, Челябинской областях, а также в Алтайском крае и Удмуртской Республике. Размер возмещения по этим проектам составит 500 млн рублей.

Однако, по мнению докладчика, у этой программы субсидирования есть минусы. Для их решения НОСТРОЙ предлагает внести ряд изменений в Постановление Правительства № 629.

«Прежде всего, необходимо увеличить предельную стоимость проектов жилищного строительства, которые могут участвовать в программе субсидирования, и распространить действие программы на все субъекты страны. Кроме того, нужно уточнить требования об отсутствии у застройщика неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с федеральным законодательством», – сообщила Ольга Десятова.

«ДОМ.РФ» уже подготовил соответствующий проект изменений в Постановление № 629, в котором предложения НОСТРОЙ учтены в полном объеме. Принятие этих мер позволит расти уровню предложения при сохранении высокого спроса. Также они помогут соблюсти сроки ввода домов, которые достраиваются по «старым» правилам.

Источник http://www.all-sro.ru/news/nostroi-predlozhil-podderzhat-nizkomarzhinalnie-proekti_213060631